お住まいご売却の流れ

売却のご相談と調査・査定

  • 物件調査・査定
  • 売出価格と売却方法のご提案
  • 売却にかかる諸経費
  • 税務・法律相談

お住まいの調査・査定をおこない、売出価格や売却方法のご提案、売却にかかる諸費用や税金などのご説明をいたします。

媒介契約のご締結

  • 媒介業務とは
  • 媒介契約の種類
  • 物件状況のヒアリング
  • 媒介業務のご報告

お住まいの調査・査定をおこない、売出価格や売却方法のご提案、売却にかかる諸費用や税金などのご説明をいたします。

購入希望者探し

  • 営業担当による売却活動
  • オープンハウス
  • インターネットで売却活動

全国ネットワークを活用した物件情報紹介やオープンハウスの開催、便利な機能を備えたホームページや携帯サイトを使った効果的な宣伝活動など、ご売却実現に向けて積極的な販売促進活動をおこないます。

不動産売買契約のご締結

  • 不動産売買契約書
  • 物件状況等報告書
  • 設備等
  • 売買契約時に用意するもの

購入希望者が見つかったら価格や引渡し条件などを交渉・調節して、売買契約を結びます。売買契約時には物件状況等報告書や、設備表などにより、物件の状況を買主様に報告します。

物件引渡しの準備

  • 売却物件の最終確認
  • 公共料金の清算
  • 抵当権等の抹消登記の準備
  • 引越し

物件引渡しの前に引越しや公共料金の清算などを済ませ、物件引渡しの準備をします。ご売却物件に抵当権等が設定されている場合には、抹消登記の準備をおこないます。

残代金の受領・物件の引渡し

  • 残金のご案内
  • 残金決済の流れ
  • 不動産引渡確認証

買主様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引渡します。

お住まいご購入の流れ

「資金計画」や「現地見学」「売買契約」など、お住まいご売却時の流れと、各ステップでの留意点やポイントをご説明いたします。

購入のご相談

  • ご希望条件
  • 税務・法律相談

購入のご希望条件や住みかえにかかわる税金・法律のことなど、お気軽にご相談ください。わかりやすくアドバイスいたします。

資金計画

  • 返済プランのご提案
  • 購入にかかる諸費用

ライフスタイルや返済可能な借入金額などを総合的に判断して、ご希望に沿ったプランをご提案いたします。また、購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。

物件のご紹介

  • 営業担当からの物件紹介
  • 現地見学
  • インターネットによる物件紹介

全国ネットワークを活用した豊富な物件情報のご紹介や、便利な機能を備えたホームページ、携帯サイトなどを用意して、お客様の情報収集をお手伝いします。現地見学には営業担当がご案内いたします。

不動産売買契約のご締結

  • 購入申込書(交渉依頼書)
  • ローン事前確認
  • 重要事項説明書
  • 不動産売買契約書

購入したい物件が決まったら、購入の申し込みをおこないます。営業担当が売主様に手付金をお支払いします。

住宅ローンのお申込み

  • 手続きの流れ
  • 必要書類
  • ローンの種類と返済方法

住宅ローンの種類とそれぞれの特徴、必要書類や申込み方法について、わかりやすくご説明いたします。各種ローンへのお申込みもお手伝いいたします。

物件の最終確認

  • 物件状況等報告書
  • 設備表
  • 境界の明示

契約時に取り交わした物件状況等報告書や設備表をもとに物件の現状確認をおこないます。境界や不動産が引渡し可能な状態であるかを最終的に確認します。

不動産のことならお任せください!!

私はこれまで規模の異なった不動産会社に勤務し、直近では大手不動産仲介会社(三井のリハウス)に約10年勤務してきました。
その中で培った経験やノウハウを活かし、多種多様なお客様の夢を叶えるためにアールホームズを発足しました。
小さな物件の取扱いも行っており、お客様の要望に合った物件をご提案いたします。
『不動産業は夢を売る仕事である』
この言葉を胸にお客様の良きパートナーとなれるよう、日々精進して行きたいと考えております。

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